למה לעשות שמאות מוקדמת?​

​

1. כדי לדעת כמה הבנק באמת מוכן לממן.

הבנק נותן משכנתא לפי הערכת שמאי – ולא לפי הסכום שרשום בחוזה.
אם שילמתם על דירה 1.5 מיליון ₪, אבל השמאי מעריך אותה ב-1.35 מיליון ₪ בלבד – הבנק ייתן מימון לפי 1.35 מיליון, ואת ההפרש תצטרכו להשלים מהכיס.

​

2. כדי לגלות בעיות שהבנק לא יאהב.

שמאות יכולה לחשוף:

• חריגות בנייה או תוספות לא חוקיות.

• בעיות רישום בטאבו או במנהל.

• בעיות תכנוניות שמונעות משכון הנכס.​​

אם תגלו את זה אחרי שחתמתם – זה עלול לעכב את קבלת המשכנתא או אף לבטל אותה.

​

3. כדי לא לשלם יותר ממה שהנכס שווה.

שמאות אובייקטיבית מגלה אם המחיר שאתם משלמים באמת משקף את שווי השוק – או שאתם "קונים יקר מדי ".

במיוחד חשוב בעסקאות יד שנייה, דירות בפריפריה, או כשאין הרבה עסקאות דומות בסביבה.

​

4. כדי לחסוך זמן וכסף בתהליך המשכנתא.

כשיש שמאות מוקדמת – כל התהליך מול הבנק הופך מהיר, מדויק ונקי מטעויות.
אין הפתעות ברגע האחרון, אין עיכובים מיותרים, ואין צורך לשנות תמהיל ברגע האמת.

​

לסיכום:

שמאות מוקדמת היא לא הוצאה – היא ביטוח כלכלי.

היא מאפשרת לקבל החלטה נכונה, רגועה ומבוססת – ומונעת טעויות שעלולות לעלות עשרות אלפי שקלים.