משכנתא לכל מטרה עסקית:
הון נזיל לעסק בתנאי המימון של עולם הנדל"ן

עבור בעלי עסקים ועצמאיים, הבית הפרטי הוא לעיתים המפתח לצמיחה עסקית משמעותית.
משכנתא לכל מטרה עסקית מאפשרת לכם לשעבד נכס מגורים קיים כדי לקבל אשראי רב לטובת העסק.

היתרון המכריע במהלך זה הוא היכולת להחליף הלוואות עסקיות יקרות וקצרות מועד (בריביות גבוהות של אשראי עסקי) במימון ארוך טווח בריביות אטרקטיביות בהרבה.

זהו כלי המאפשר לשפר את תזרים המזומנים של העסק, לממן השקעות הון או לייצר יציבות פיננסית בתקופות צמיחה.

מינוף חכם מול אשראי בנקאי:

בעוד שהבנקים נוטים להגביל אשראי עסקי ודורשים ערבויות רבות, משכנתא כנגד נכס מעניקה לכם "אוויר לנשימה" עם פריסת תשלומים נוחה (לעיתים עד 20-25 שנה), מה שמקטין משמעותית את נטל ההחזר החודשי על העסק.

שימושים מרכזיים במימון עסקי כנגד נכס

ניתן לנצל את ההון הנזיל שמתקבל מהנכס למגוון צרכים עסקיים:

​

איחוד חובות עסקיים:

סגירת הלוואות יקרות בבנק או בחברות חוץ-בנקאיות והפיכתן לתשלוםחודשי נמוך ויחיד.

מימון השקעות ופיתוח:

רכישת ציוד, מלאי, פתיחת סניף חדש או השקעה בשיווק וצמיחה.

​

הון חוזר:

הזרמת מזומנים לניהול השוטף של העסק ללא צורך בהסתמכות על מסגרות עו"ש יקרות.

רכישת שותף או פעילות:

שימוש בנכס הפרטי ככלי לביצוע רכישות אסטרטגיות בעסק.

מתי זה נכון לעסק שלכם?

בדיקת הכדאיות למהלך כזה דורשת הפרדה ברורה בין הבית לעסק:

בדיקת "הון חופשי" בנכס:

בחינת הפער בין שווי השוק הנוכחי של הבית ליתרת המשכנתא הקיימת, כדי לקבוע את גובה האשראי שניתן למשוך (לרוב עד 50% משווי הנכס).

יחס החזר עסקי:

בדיקה האם העסק מסוגל לעמוד בהחזר המשכנתא החדש בצורה יציבה, תוך התחשבות בחיסכון שנוצר מסגירת ההלוואות הישנות.

היבטי מיסוי וביטחונות:

בחינת מבנה ההלוואה כדי לוודא התאמה לדרישות הבנק וגופי המימון כשמדובר במטרה עסקית.

מוכנות למהלך מינוף עסקי