מדד תשומת הבנייה
ומה המשמעות שלו על הכיס שלכם

 ? איך זה משפיע על הרוכשים

     אם רכשתם דירה מקבלן, המחיר המופיע בחוזה עשוי להתעדכן מדי חודש בהתאם למדד

​

: דוגמה

דירה ב-1.4 מיליון     

תקופת בנייה: שנתיים     

מדד תשומות עלה בממוצע ב-0.5% בחודש     

בסך הכול – תוספת של כ-80,000–100,000 ש"ח למחיר הדירה     

​

? אז מתי כדאי להקדים תשלומים

​

? מתי כדאי להקדים תשלומים

• יש לכם את ההון העצמי זמין         

•  יש לכם אישור משכנתא ואפשרות למשוך כספים מוקדם         

• צופים שמדד תשומות הבנייה ימשיך לעלות (מה שקורה בפועל בתקופות של אינפלציה, מחסור בחומרי גלם, וכוח אדם יקר)         

• הקבלן מאפשר תשלום מוקדם ולא דורש ריבית על הקדמה         

​

​

? מתי לא  כדאי להקדים תשלומים אם

• אתם מתכננים לקחת משכנתא, ועדיין אין אישור/מועד משיכה          

• הכספים שברשותכם מושקעים או מיועדים לדברים חשובים אחרים          

• הקבלן לא מאפשר תשלום מוקדם או גובה עמלה על כך                                                                                                                                                              לא תמיד משתלם להקדים את כל הסכום – לפעמים הקדמה חלקית (10%–20%) כבר תקטין משמעותית את הצמדות המדד       

• בפרויקטים מסוימים, הקבלן מאפשר "ביטול הצמדה" לתמורה ששולמה מראש – וכך נחסך מדד על סכום גדול         ​

​​

:לסיכום

מדד תשומות הבנייה הוא מרכיב משמעותי שיכול לייקר לכם את הדירה בעשרות אלפי שקלים
ההחלטה אם להקדים תשלומים צריכה להיעשות, תוך הבנת מצבכם הכלכלי, מצב השוק, ויכולת המימון שלכם