שמאות מוקדמת -
למה היא חשובה ולמה לא כדאי לוותר עליה?
בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה, משדרגים נכס או ממחזרים משכנתא – אחד הכלים הכי חשובים שיכול לחסוך לכם כסף, עוגמת נפש, ובעיקר הפתעות, הוא שמאות מוקדמת.
ועדיין – רוב הרוכשים בכלל לא יודעים שהם יכולים (ומומלץ!) לעשות את זה לפני החתימה על חוזה.
אז מה זה אומר? ולמה זה כל כך חשוב?
מהי שמאות מוקדמת?
שמאות מוקדמת היא הערכת שווי מקצועית של הנכס שאתם שוקלים לרכוש – שמתבצעת לפני החתימה על חוזה רכישה, ולפני הגשת בקשה למשכנתא.
מי שמבצע את ההערכה הוא שמאי/שמאית מקרקעין מוסמכ/ת, לפי קריטריונים מקצועיים וברורים.
למה לעשות שמאות מוקדמת?
כדי לדעת כמה הבנק באמת מוכן לממן
הבנק נותן משכנתא לפי הערכת שמאי – ולא לפי הסכום שרשום בחוזה.
אם שילמתם על דירה 1.5 מיליון ₪, אבל השמאי מעריך אותה ב-1.35 מיליון ₪ בלבד – הבנק ייתן מימון לפי 1.35 מיליון,
ואת ההפרש תצטרכו להשלים מהכיס.
כדי לגלות בעיות שהבנק לא יאהב
שמאות יכולה לחשוף:
-
חריגות בנייה או תוספות לא חוקיות
-
בעיות רישום בטאבו או במנהל
-
בעיות תכנוניות שמונעות משכון הנכס
אם תגלו את זה אחרי שחתמתם – זה עלול לעכב את קבלת המשכנתא או אף לבטל אותה.
כדי לא לשלם יותר ממה שהנכס שווה
שמאות אובייקטיבית מגלה אם המחיר שאתם משלמים באמת משקף את שווי השוק – או שאתם "קונים יקר מדי".
במיוחד חשוב בעסקאות יד שנייה, דירות בפריפריה, או כשאין הרבה עסקאות דומות בסביבה.
כדי לחסוך זמן וכסף בתהליך המשכנתא
כשיש שמאות מוקדמת – כל התהליך מול הבנק הופך מהיר, מדויק ונקי מטעויות.
אין הפתעות ברגע האחרון, אין עיכובים מיותרים, ואין צורך לשנות תמהיל ברגע האמת.
לסיכום:
שמאות מוקדמת היא לא הוצאה – היא ביטוח כלכלי.
היא מאפשרת לקבל החלטה נכונה, רגועה ומבוססת – ומונעת טעויות שעלולות לעלות עשרות אלפי שקלים.
מתלבטים אם זה נדרש אצלכם?
אני כאן כדי לבדוק, ללוות ולוודא שתקבלו את כל התמונה – לפני שחותמים.
